你交了多少智商税?亲属之间的所有权转移是最划算的!

如今,房子已经成为人们资产的重要组成部分!虽然它被称为“房地产”,但它可以作为资金的一种存在方式。房子不能像一滩死水一样停滞不前。每个人都知道,只有当资金流动时,它才能创造价值。 随着广州一系列住房限制政策的出台,许多房主越来越难以随心所欲地处置自己的房产。 例如,许多人面临的问题是,为了孩子的学位,想让他们的房子被替换或转让。 如果房子想被替换或转让,它将与谁交换或给谁?自然是谁也不会让自己比父母和亲戚更放心 父母和亲戚转移财产,但不想缴纳智商税?住宅中的朋友提出的这些问题可能会给你想要的答案。 亲属之间交换房屋需要缴纳什么税?问:你如何为父子之间的房屋交换收税和收费?父亲有两套,儿子有第一套。这和房屋交易一样吗?直系亲属之间交换房屋是否可以免除个人所得税?答:所谓交换,也叫交换,就是父亲名下有一栋房子卖给儿子,而儿子名下有一栋房子卖给父亲。对吗?父子之间的交易可以基于购买价格。例如,父亲的房子以50,000元的价格购买(假设房改),儿子的房子以500,000元的价格购买(假设前几年房价更便宜),现在两套房子的市场价格都是500万元。 (所有价格都是随便写的,不要当真 然后父亲的房子可以以5万元的价格卖给他的儿子,他将缴纳5万元的税和0%的个人所得税 (五年以上,非排他性一般个人所得税为1%,但如果按20%的差额缴纳,则为0,因为差额为0。) 增值税:免税(假设为普通住宅,免税两年) 至于土地转让费,将视情况而定。有房改房,而商品房通常没有。 儿子的房子卖给父亲:个人所得税0(仅五年),增值税:免税(假设普通住宅,免税两年),契税很奇怪,是3%的差额,个人所得税,增值税通常只需要两年,是零,契税是3%的差额,这取决于面对面购买的发票价格。 因此,父子之间的房屋交易非常划算。 亲属之间最具成本效益的所有权转移是什么?问:我想问一个关于广州二手房交易的问题。两年前,我父亲花了150万元买下了我叔叔在白云区的惠桥新城的房子。这次,我侄女把房子卖回给我叔叔的儿子,因为她需要在惠桥小学学习。 1.惠桥房子的94平方出售或赠送需要缴纳多少税(超过2年和5年)?哪个更好?2.我能缴纳1%或20%的个人所得税吗?既然还有两张购物发票,第一张是当时买的,第二张是我叔叔买的,我可以提供第一张购物发票来计算所得税吗?3.我记得还有近亲。税收能便宜些吗?有许多问题要问。请花些时间阅读。我在这里非常感激。 让我们逐一回答问题。 1.如果你把你的房子卖给你叔叔的儿子,并证明你已经花了2年不到5年的交易税,你需要支付交易金额的1%或利润的20%作为个人所得税;如果是你父亲给你叔叔的儿子的礼物,你需要按房产市场价格的20%缴纳个人所得税,此外,你还需要缴纳5.6%的增值税和附加费。 2、根据税收方法?理论上,那些能提供原始发票的人应该按差额的20%纳税。如果不能提供发票,应按交易金额的1%计算。 一般来说,最好是计算哪种税更少。 只能使用第一手采购发票,不能使用前一张。 3.你的父亲和你叔叔的儿子不是近亲,亲密业务的税费不适用。 近亲是指丈夫和妻子、父母、子女、祖父母、祖父母、孙辈、孙辈和亲生兄弟姐妹。 把房子转让给父母如何划算?问:我的三口之家和我的父母住在离长岗不到90平方米的3号电梯房(结婚前,是以我的名字命名的。在此之前,是我的纯公积金贷款,已经结清,房子已满5年) 2016年,我在农学院买了一个40平方的电梯大单间(10岁,首付30%,公积金贷款100万,商业贷款10万,未偿还) 现在我想卖掉农舍,把它改成三居室。 问题如下:1 .我父母名下没有房产,他们已经65岁了。为了获得贷款利率和税收,我先把长岗的房子换成父母的名字,然后再买卖一栋农舍,这样会更划算吗?如果名字变了,应该更好地买卖,对吗?(考虑到该屋已有20年历史,日后仍会出售),不透过中介机构向房屋委员会提出申请的程序是甚么?2.实际上,最好在出售农舍前还清贷款,以免买方赎回租约太麻烦,但提前还钱仍然有点困难。你认为有必要提前偿还吗?现在看来,提前还贷的银行也更费时?你的房子卖给你父母了。它可以与农舍的出售同步进行。谁先来谁后来并不重要。提前还清农舍的钱需要时间。建议你尽快办理还款手续。 如果你的第一套房子在转让给你父母后的五年内有可能卖给其他人,那么第一套房子通过捐赠也相当不错。 如果它在不久的将来不会被出售,父母买卖它应该是方便的。与陌生人相比,向父母销售的程序有更多的技巧和方法来节省税费。你可以自己做。你也可以先准备证件(如身份证账本、结婚证、房产证、发票和关系证明),然后在网上签字,然后预约,然后过户。 当然,如果我们找到一个专业可靠的低费用的人来帮助,那么我们可以节省时间和税收,并且相信这是值得的。 转让所有权最具成本效益的方式是什么?问:背景:这个家庭共有3栋房子,都是我父母共同拥有的,没有具体的比例。 因为我的孩子即将进入小学,所以有必要满足人民和家庭的需求。 现在我需要把一间破旧的小学教室改成我的名字。 这所破旧的小校区旧房是2002年购买的,总价为78平50万元。我和我的父亲、母亲拥有共同的财产权,没有具体的比例。目前市值约为550万元。 这栋房子不是这三个人名下的唯一房产。礼物有三种方式,继承和出售。因为父母还活着,所以不需要继承。 问题:1 .不是说比例是平均分配的,还是说我占父亲的98%,母亲的1%,母亲的1%,可以减税呢?2.目前哪种礼品销售方式的运营成本最低?我必须分别缴纳什么税?3、10年后如果出售,如果现行政策保持不变,那么税费分别是多少?答案很简单,那就是华山路,买卖!如你所说,这条路的继承权暂时不能考虑,剩下的两个选择是出售和赠送。1.对于这笔交易,税费是相同的,父母转让给你的销售和礼物税费也是相同的。 2.手续很简单,礼物所有权的转移会很麻烦。 3.未来出售的税费有很多隐患,税费可能很高,因为你不是唯一的一个。你将来卖房子需要缴税,这个税可能是差额的20%。由于2002年至2028年房价的差异可能很大,20%的差异的隐患非常高。你说这里存在隐患的原因也是基于未来的政策!10年后的个人所得税政策未知 回到你的问题,1。你可以根据你父母1%的股份转让1%的股份给你,所以转让的股份是2% 2.我将以2002年买的价格卖给你。那一年的价格应该是每平方米几千元,所以我现在以几百元的税费卖给你。 3、等待10年出售,房子不是唯一一个已经完成5年的,应该只缴纳1%的税款。契税是买家的事。

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